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嘉兴在线新闻网     2017-10-22 23:15:08     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  北京“大七环”的美好愿景,带来了房地产市场的想象空间,而限购加码亦迅速跟上了脚步。3月1日涿州发布“限购令”之后,昨日市场又传出涞水县限购的消息。加上此前的“北三县”、固安、怀来等地,环京限购阵营有扩大之势,有分析人士甚至预言“整个环京区域已基本开始进入限购时代”。

  限购第一轮:“北三县”、固安

  随着2016年北京楼市交易量的火爆,京津冀的诸多环北京热门区域在非首都功能疏解、北京人口和产业疏解、新机场建设、市政府东迁等利好政策刺激下,吸引了大量的北京外溢需求和投资投机需求的涌入,楼市量价齐涨,在交易量创新高的同时,不少楼盘成交价格的年度涨幅也至少在50%以上,整个环京区域的楼市呈现快速升温之势。为稳定楼市,政府开始了对环京楼市加以限购。

  紧邻北京城市副中心的“北三县”和距离新机场10公里的固安,打响了环京区域限购的第一枪。2016年4月,廊坊市政府发布房地产调控意见。意见明确,大厂、三河、香河、固安环京4县(市)实行住房限购和差别化住房信贷政策,非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%等新政。2016年8月,廊坊市再出手整顿楼市,发布“廊七条”,要求开发商在取得预售证之前不得宣传,不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款等。

  “北三县”和固安火热的房地产市场出现短暂平息,但整体来看,廊坊市的房价依然领涨全国。数据显示,2016年廊坊的房价同比涨幅达到103%,排在全国第一。

  限购第二轮:武清、怀来、涿州

  20分钟高铁即可抵达,又可办理蓝印户籍,落户天津,享受直辖市的优惠政策,武清也吸引了众多置业者,成为购房热点区域。武清,也称为天津除市内六区之外“特意”限购的城市。2016年10月,天津市政府表示,非本市户籍只允许购买市内六区和武清的一套住房,且首付比例不低于40%。

  在京津冀一体化战略、冬奥会红利、京张铁路开工、环京楼市整体向上等因素的影响下,怀来的房价从2016年初每平方米4000元至5000元迅速升破万元。2016年11月,怀来启动限购,非本地户籍居民只允许购买一套住房,且购房首付款比例不得低于30%。

  进入2017年,环京热点区域的限购并没有停止。3月1日,紧邻北京房山和固安的涿州发布限购令,非本地户籍居民家庭限购一套住房,且首付款比例不低于30%;本地户籍居民家庭购买第二套住房时,首付款比例不低于50%。昨日,作为涿州邻居的涞水又出现限购传闻。

  环京区域或将迎来政策全面收紧

  从限购地区的地理位置看,除了怀来是在北京的西北方向,“北三县”、固安、涿州、武清都是位于北京的南部和东部。对于坊间“圈出”的北京“大七环”,还有永清、宝坻、崇礼等地尚未出台调控政策。不过,有业内人士认为,环京区域都可能会面临政策收紧。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,国家明确强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,在环京区域楼市出现过热苗头之时,涿州及时出台楼市限购政策,也将是未来环京区域,尤其是燕郊、大厂、香河、固安等房地产投资投机热门区域进一步收紧楼市调控的信号,“整个环京区域或许都将迎来政策收紧和楼市降温。”中原地产首席分析师张大伟也表示,“京津冀周围楼市调控可能全面升级。”

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  杭州限购也升级

  外地人购房需连缴2年以上个税或社保

  根据杭州市住房保障和房产管理局官网昨日消息,自2017年3月3日起杭州进一步调整住房限购政策,包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

  《通知》要求,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围;非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限,由“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”;暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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